本文摘要：在香港开会发布会的远洋集团，正巧跟上了今年最弱的台风天鸽。海水洪水泛滥、塔吊坍塌、高楼玻璃内乱堕、车辆被吹翻、行人被吹飞，从北京抵达的媒体小伙伴在经历了近10个小时的飞机延后后，再一在急速迫降中安全性落地。就让，雨过天晴。8月24日上午，远洋集团2017中期业绩发布会如期举行，远洋集团董事局主席、总裁李明如往年一样睡衣参加。 但是今年的他似乎有所不同，底气更加脚、笑容更加精彩。

在香港开会发布会的远洋集团，正巧跟上了今年最弱的台风天鸽。海水洪水泛滥、塔吊坍塌、高楼玻璃内乱堕、车辆被吹翻、行人被吹飞，从北京抵达的媒体小伙伴在经历了近10个小时的飞机延后后，再一在急速迫降中安全性落地。就让，雨过天晴。8月24日上午，远洋集团2017中期业绩发布会如期举行，远洋集团董事局主席、总裁李明如往年一样睡衣参加。

但是今年的他似乎有所不同，底气更加脚、笑容更加精彩。为了取得转入楼市下半场的入场券，不少房企抛 千亿目标，更加别说万科恒大碧桂园们的5000亿、6000亿销售计划了。

作为品牌开发商，很多人都奇怪，远洋集团什么时候需要超过1000亿？近于前几年在销售目标上的低姿态，今年的远洋或许有话说。李明表露出地回应，样子大家都说道1000亿是个门槛，2000亿是个门槛，远洋什么时候需要超过1000亿？明年就讫。从2016年的504亿销售额，到2017年目标700亿，再行到2018年目标1000亿，远洋回头的迅速。2015年时，远洋的五年计划是2020年力争销售800亿元，而这个计划如果用李明的算法，有可能提早三年在今年已完成。

李明也否认，之前对市场的观点比较较为激进，现在是悲观慎重。去年和今年的现实告诉他我们市场挺好的，速度挺快的，加速度更加慢。

用两年构建千亿如果没车祸的话，远洋今年的销售将多达600亿。但是李明的野心远不止如此。在发布会上，李明极具信心地将远洋今年的销售目标从600亿下调至700亿元，并回应需要已完成得比这个目标还要好。

半年业绩报表明，远洋2017年上半年构建销售额大约304.66亿元，同比快速增长48%。收益快速增长更加相当可观，构建营业额172.59亿元，同比下降85%，这个增长率是20强劲已发布业绩中报的房企中应当是最低的。其次是毛利为38.01亿元，同比快速增长69%；净利润为26.68亿元，同比快速增长84%；核心净利润为15.20亿元，同比快速增长59%；每股基本盈利为35.8分，同比快速增长101%。

这几个快速增长在20强劲房企中也正处于中上等水平。不过22%的毛利率在行业中并不低，也高于去年同期的24%。回应，李明对此称之为，22%的毛利率是结转毛利率，今年上半年销售毛利率早已超过了27%。

结转毛利率22%主要原因是我们今年上半年结转的项目主要是2015年销售的项目，当时的市场还是很不利的。在李明显然，毛利率在25%到30%之间是合理和可持续的。过去几年，远洋的发展更为抗拒，在目标设置上也更为激进，诸如2015年目标快速增长原作为5%，2016年目标增长率为11%。但是今年的目标增长率相似40%，这样的调整背后或许很能解释一些问题，远洋在变，从内到外。

而这也必要让李明发布了明年的目标计划，千亿。李明用数据说出，我们2018年的销售资源早已在1600亿，而且在未来几个月内还要补足土地资源，所以从销售资源角度来说是充足的。资料表明，2017年上半年远洋顺利提供36个项目，售予新的土地总楼面面积及应占权益面积分别大约为1017万平米及418.3万平方米，平均值出售成本为每平米大约人民5000元。

截至2017年6月30日，远洋总土地储备超过3003万平方米。三年调整初见成效肇事背后，必不可少这几年远洋对于自己大刀阔斧的内外变革。用李明自己的话说道，远洋经过三年左右的业务结构、战略结构和区域结构调整，现在到了进账的季节。

众所周知，过去几年，远洋不仅构建了集团品牌焕新的，业务格局调整，内部还展开了一场血雨腥风式的变革，这场变革牵涉到到七横十纵共17个部门。同时，在薪酬制度上，远洋还发动背包人制度，转录一线员工。此外，从2016年开始，在管理人才的举荐上，远洋也经历了一次新老交替。

李明透漏，管理层的更新换代早已已完成了，大多数新的管理人员都是年轻人，接受高等教育，在基层做到过项目经理，在公司工作的时间多达十年，大约有几十位这样的精英被调整到中高管人员的岗位上，今年上半年的业绩就说明了一切。数据表明，2017年上半年，远洋集团加权平均资金成本由2016年的5.38%暴跌至5.07%，管理费用率由2016年的2.9%上升至2.5%，成本掌控效果显著。

传统研发业务之外，远洋集团的不动产投资物业转入收获期，养老物业模式持续探寻，长租公寓推向市场。在养老业务方面，李明回应，远洋早已有四五年的历史了，正在探寻养老服务中的各种模式。半护理服务型的养老服务是远洋发展最慢的一项业务，目前早已运营超过一千张床位的规模，到今年年底不会超过2500张床位。在未来三年中不会维持100%的速度快速增长，也就是说明年超过4000张，2019年超过8000张，谋求2020年超过20000张。

现在我们早已可以构建开业三年超过85%左右的入住率并超过盈利均衡，开业三年以上构建盈利。李明回应。至于长租公寓，李明回应，公司第一栋宽出租公寓早已开业，有专门的品牌，叫邦舍内，以青年住客居多。公司这方面有专门的登记品牌、管理团队，我们十分接纳长租公寓的发展前景。

对于在远洋集团中扮演着最重要角色的保险公司，李明指出，保险公司按照国家政策归属于财务投资，远洋享有财务保险背景的财务投资者是好事。从目前来看，公司经过上市十年的打造出和确保，早已具备完善的管理结构，股东变化对公司管理影响并不大，而且现在股东结构比较稳定。

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