本文摘要：政府工作报告中多次提到房地产领域，认为要平稳住房消费，把一些存量房改以公租房和安置房;与此同时，将前进信贷资产证券化以及住房公积金等领域改革。回应，业内人士普遍认为，政府工作报告中有关房地产的定性比较稳定和大力，是近年来针对房地产市场鲜有的暖风，2015年楼市政策环境将更进一步放开。 政府工作报告明确提出，要平稳住房消费;坚决分类指导，因地施策，实施地方政府主体责任反对居民业主和提高性住房市场需求，增进房地产市场稳定身体健康发展。

政府工作报告中多次提到房地产领域，认为要平稳住房消费，把一些存量房改以公租房和安置房;与此同时，将前进信贷资产证券化以及住房公积金等领域改革。回应，业内人士普遍认为，政府工作报告中有关房地产的定性比较稳定和大力，是近年来针对房地产市场鲜有的暖风，2015年楼市政策环境将更进一步放开。

政府工作报告明确提出，要平稳住房消费;坚决分类指导，因地施策，实施地方政府主体责任反对居民业主和提高性住房市场需求，增进房地产市场稳定身体健康发展。这再行一次具体了本届政府对房地产市场的调控思路是分类指导、因地施策，特别强调地方政府的主体责任，全国一刀切的楼市调控政策今后将无法看见。由此，部分楼市库存量较小、市场下滑的城市，实行地方性的楼市提振措施或将享有更大空间。

在拒斥上，同2013年比起，去除了诱导投机投资性市场需求的阐释，将减少中小套型商品房和共计产权住房供应调整为反对居民业主和提高性住房市场需求，同时将平稳住房消费作为六大消费承托之一。可以意识到，2015年，各方尤其是金融机构对平稳住房消费市场需求获取反对，将是政策的主要着力点。

易居房地产研究院副院长杨红旭指出，反对提高型市场需求的拒斥在近几年都没经常出现过，这伴随着二套房债或将有放开的有可能。政府工作报告还明确提出，住房确保逐步实施实物确保与货币补贴举，把一些存量房改以公租房和安置房。对居住于尤其艰难的低保家庭，给与住房救助。这是时隔2014年底住建部开始推展地方政府买入商品房用作保障房的新模式后，本届政府首次在政府报告中明确提出将一些存量房改以公租房和安置房。

该措施既侧重住房确保，同时也顾及了目前市场库存量极大的现实。此外，增大城镇棚户区和城乡危房改造力度，也不会对目前商品房去库存起着大力起到，不论是将存量商品房转化成为安置房源，还是货币补贴转化成为房市场上的购买力，都将不利于房地产市场的去库存。房地产业界对政府工作报告中透漏出有的楼市政策风向广泛寄予厚望。

北京中原地产首席分析师张大伟指出，在整体经济下降显著的情况下，房地产的起到将不会比2014年更加最重要，信贷、出租汽车、税收等多个政策领域都不存在之后放开的空间。申万宏源地产分析师陈天诚则回应，房地产在国民经济中仍具有不能代替的地位，今年楼市政策环境将更为严格和市场化，去行政化之后的房地产市场在产品、金融、售后服务环节将有更加多创意有一点期望。

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